深鐵、萬科的融合發展又有新嘗試。

7月2日，深鐵集團、萬科集團與通力集團達成三方合作，計劃設立通力電梯大灣區智慧物流中心。項目由萬科旗下萬緯物流為通力電梯提供倉儲運營服務，選址深圳地鐵車輛段內可復合利用空間，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多條高速公路，還可快速前往集航空、高鐵、城軌、地鐵于一體的機場東綜合交通樞紐。

萬科方面介紹，該項目充分整合了深鐵、萬科雙方的資源優勢，以深鐵集團優質資產為依托，發揮萬科旗下萬緯物流在倉儲運營、智慧倉儲及供應鏈解決方案領域的專業經驗，為通力集團提供綜合物流解決方案。

此次合作是深鐵、萬科自4月落地長租公寓合作以后，圍繞融合發展的新舉措。彼時，萬科旗下長租業務與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，根據協議，深鐵置業將發揮其項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。

“強化與深鐵集團融合發展，因地制宜打造新質生產力”，是萬科2025年既定規劃中的重點工作之一，從目前已經在長租、物流等領域的合作落地來看，多元場景、多業態是雙方合作的典型特征。

萬科前期在經營服務業務的廣泛布局是雙方這一合作思路的基礎。萬科高管在日前召開的股東大會上介紹，萬科經營服務業務在部分賽道如物業、公寓、物流、商業等已建立行業領先優勢，2025年前5月實現收入287億元，同比增長7.8%。

展望經營服務業務后續發展，除了加快建設資產退出渠道、積極推動業務間協同等發展思路之外，萬科還計劃在物流、商業運營、公共基礎設施維護等方面，與各方資源全方位合作；持續與各地政府、龍頭企業、產業投資機構等協同創新，不斷提升和完善生態圈建設。

記者了解到，未來深鐵、萬科將繼續在TOD綜合開發、商業運營、工程代建、基礎設施運維養、科技創新等方面開展深度合作。