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江蘇,新紀錄!多城土拍市場熱度不減
來源:證券時報網作者:吳家明2025-07-23 23:22

近段時間以來,多個重點城市的土地市場熱度不減。

7月23日,蘇州共有2宗地塊開啟限時競價,分別位于園區雙湖、吳中郭巷,地塊總計出讓面積為10.75萬平方米,起拍總價49.64億元。其中,園區雙湖地塊經過49輪競拍,由綠城房地產集團有限公司(以下簡稱“綠城”)以總價46.67億元競得,成交樓面價65241.78元/平方米,溢價率8.74%,該地塊成交樓面價刷新江蘇省當前最高樓面價紀錄。據悉,本次有6家房企參拍,多為頭部央國企。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示,蘇州土地市場整體呈現理性與熱度并存的態勢。隨著核心區優質宅地供應收縮,土地市場將更趨“核心高熱、外圍承壓”的分化格局。房企投資策略或加速向“精準化、高端化”轉型,短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關注度。

中指研究院的數據顯示,今年上半年重點城市拿地金額TOP10房企當中,央企、國企和地方國資仍是主力,民企僅在重點深耕區域補充土儲。綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進入前十,在杭州、蘇州位列前三。

而在7月22日,杭州出讓兩宗住宅用地,分別位于余杭區北部新城和拱墅區石橋,出讓起始總價為15.23億元,最終兩宗地塊均溢價成交,共攬金18.98億元,平均溢價率也達到24.6%。

對于重點城市的土拍溢價率走高,深圳一家大型房企的營銷負責人表示,一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優化政策,對市場產生刺激效應,一線和強二線城市樓市開始擺脫低迷態勢,土地市場的信心開始修復。此外,自去年以來各地土拍市場也發生了一些變化,特別是土拍規則迎來大調整,包括取消競拍限價、恢復“價高者得”的競拍規則等。隨著土拍規則的調整,疊加新房市場信心回歸,各大房企參拍積極性得到提振。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,熱點城市土地出讓均呈現小型化、位置在中心區域且利潤確定性較強,主要原因在于市場變化快,只有小地塊才能滿足盡快開發、盡快銷售等要求,同時縮短開發周期以提振開發商拿地的積極性。

中指研究院認為,短期來看房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性,北上深杭等熱點城市核心地塊,憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交,成為房企爭奪的焦點。不過,房企仍需避免獲取高價地,防止因單價過高,為項目后續開發帶來挑戰。下半年,各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續,北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交,而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主,部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。

校對:蘇煥文

責任編輯: 高蕊琦
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